Omdat de WOZ-waarde de bodemwaarde voor fiscale afschrijving bepaalt, kan een te hoge WOZ-waarde nadelig zijn voor vastgoedbezitters en ondernemers. Een lagere WOZ-waarde betekent meer afschrijvingsruimte en minder belasting betalen. Daarom kan het verstandig zijn om bezwaar te maken tegen een te hoge WOZ-waarde, zodat u meer kunt afschrijven op gebouwen.
Wanneer heeft bezwaar maken zin?
Bezwaar maken is vooral nuttig als:
- De WOZ-waarde hoger lijkt dan de werkelijke marktwaarde.
- De gemeente bepaalde gebreken aan het pand niet heeft meegenomen.
- De WOZ-waarde sterk is gestegen zonder duidelijke reden.
- Het pand functioneel verouderd is of niet optimaal gebruikt kan worden.
- De vergelijkingsobjecten (waarmee de WOZ-waarde is bepaald) niet representatief zijn.
- Bezwaar maken tegen de objectafbakening die is gehanteerd bij het vaststellen van de WOZ-waarde.
Dien formeel bezwaar in bij de gemeente. Dit moet binnen 6 weken na ontvangst van de WOZ-beschikking.
Mogelijke uitkomst
- De gemeente verlaagt de WOZ-waarde → meer fiscale afschrijving mogelijk.
- De gemeente handhaaft de WOZ-waarde → u kan in beroep gaan bij de bij de rechtbank.
Het WOZ-object is niet altijd uw gebouw waar u op afschrijft
Een WOZ-object wordt als verzamelbegrip gebruikt en kan uit meerdere gebouwen bestaan, wat in sommige gevallen de afschrijving op bouwen kan beperken. Dit heeft te maken met de manier waarop de WOZ-waarde wordt vastgesteld en hoe deze fiscaal wordt toegepast. Laten we dit verder uitleggen.
WOZ-object als verzamelbegrip
- De WOZ-waarde wordt bepaald per object volgens de Wet waardering onroerende zaken (WOZ).
- Een WOZ-object kan uit meerdere gebouwen bestaan, bijvoorbeeld een bedrijfsperceel met een kantoor, magazijn en een loods.
- De gemeente bepaalt de WOZ-waarde vaak als één geheel, zonder onderscheid te maken tussen afzonderlijke gebouwen binnen het object.
Probleem bij waardedaling of sloop van onderdelen
- Als een deel van het WOZ-object economisch of bouwkundig waardeloos is of zelfs gesloopt wordt, blijft de WOZ-waarde mogelijk te hoog.
- Dit kan de fiscale afschrijving beperken, omdat de totale WOZ-waarde als ondergrens geldt, ook al zijn sommige onderdelen niet meer bruikbaar.
- Hierdoor mag u fiscaal niet volledig afschrijven, zelfs als bepaalde gebouwen in werkelijkheid niets meer waard zijn.
Helaas kan u niet zelf bepalen hoe de gemeente de WOZ-waarde verdeelt, maar er zijn wel mogelijkheden om dit te beïnvloeden:
- Verzoek een andere objectafbakening van WOZ-objecten
- Als binnen het WOZ-object duidelijke afzonderlijke gebouwen bestaan (bijv. een kantoor en een vervallen loods), kan u bij de gemeente verzoeken om een aparte WOZ-waarde per onderdeel.
- Dit heet een objectafbakening en kan in sommige gevallen leiden tot een lagere waardering van de minder waardevolle of gesloopte delen.
- U kan ook kiezen voor een andere objectafbakening waar bij de WOZ-waarde lager uitkomt
- Een andere objectafbakening kan bovendien zorgen voor aanzienlijke besparing van energiebelasting
- Bezwaar maken tegen de WOZ-waarde
- Als een deel van de gebouwen in slechte staat is of gesloopt wordt, kan de WOZ-waarde te hoog zijn. U kan dan bezwaar maken en verzoeken om een lagere waardering.
- Bewijsstukken zoals taxatierapporten of sloopvergunningen kunnen helpen om een realistischere waarde te krijgen.
- Fiscale afboeking bij sloop
- Als een deel van een WOZ-object daadwerkelijk wordt gesloopt, kan onder voorwaarden een fiscale afwaardering naar lagere bedrijfswaarde plaatsvinden, ondanks de WOZ-beperking.
Laat uw WOZ-waarde gratis controleren
Veel mensen laten onnodig geld liggen door geen bezwaar te maken. Wij bieden een vrijblijvende beoordeling van uw situatie. Wacht niet te lang! U heeft slechts zes weken na ontvangst van de WOZ-beschikking om bezwaar te maken. Schroom niet om contact met ons op te nemen als u nog vragen heeft.
Nadat u de WOZ-beschikking 2025 van de gemeente heeft ontvangen, vult u de gevraagde gegevens op onze website in: Bezwaar indienen